5月京商住供应环比增22% 成交量占市场半壁江山

地产中国网讯 据亚豪君岳会统计数据表明，5月份（截至29日）北京住宅市场共计24个项目入市，比起上月增加11个，追加住宅产品4081套，预售许可面积31.8万平方米，环比却分别减少22%、7%。5月（累计29日）住宅产品共计构建成交价3422套，占到于多约49%。其中，5月第四周（5月23日-5月29日）北京住宅市场共计5个项目入市，其中还包括中海金鑫阁、富力运河十号、西长安壹号三个住宅以及中国铁建原香漫谷、天资华府两个普宅项目。多达，5个项目共计追加商品住宅1132套，环比增加17%，预售许可面积7.8万平方米，环比小幅增加。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，5月北京市场供应当中，住宅类产品沦为意味著主力，住宅新的增量占到全部市场供应比重高达77%，环比下降20个百分点。其中，旭辉26街区单次推盘多达900套，而天恒世界集、中海金鑫阁等单次推新也多在200-300套左右，市场需求的充沛使得这些住宅项目加推多经常出现价格下调现象，其中北京城建北京密码涨幅最低，超过20%，而上周入市的中海？金鑫阁涨幅也在7%左右，住宅市场的这一趋势也推展了整体市场成交价价格的上升。

与之比较的通州住宅开始转入维稳阶段，作为双限之后通州入市的首个住宅项目，富力运河十号报价36000元/平方米起，与上期散户价格持平，通州住宅在经历了一段时间的较慢下跌之后，开始转入企稳阶段。在成交价方面，据亚豪君岳会统计数据表明，5月第四周（5月23日-5月29日）北京商品住宅（不不含保障房与自住房）共计构建成交价1731套，成交价面积18.79万平方米，环比皆小幅下降。

但这两周的声浪没能挽救5月整体成交价的下降，累计29日，5月北京商品住宅（不不含保障房与自住房）共计构建成交价7003套，成交价面积75.59万平方米，环比分别增加53%、43%。与此同时，5月北京商品住宅成交价均价高达35224元/平方米，环比下降9%，缔造历史新纪录。5月（累计29日）北京商品住宅成交价套数排行榜其中，通州住宅成交价下降显著，5月仅有构建成交价271套，占到比8%，而其4月份占比则低约61%，通州双限之后获益最显著的则当科房山与大兴两个区域，5月住宅成交价房山沦为主力，占到比21%下降近18个百分点，其次大兴住宅成交价占到比20%，环比下降10个百分点。

任启鑫指出，通州双限之后，投资类市场需求渐渐向其他新城区域移往，性刺激了全北京住宅类项目的大力入市。在住宅出租汽车，且由于匮乏造成价格大大上升的背景之下，住宅类产品依然不具备其独有的吸引力，因此虽然通州住宅有限，但周边区域住宅类产品联合发力，入市守住客源，依然挽回了住宅占有市场半壁江山的地位。而随着5月入市的大量住宅项目的较慢去化，预计6月成交价也将经常出现声浪。

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