许家印多渠道大肆举债 恒大再扩地产王国版图【12bet手机app下载】

（原标题：许家印腾挪资本 恒大再行阔地产王国版图）邻近岁末，恒大地产董事局主席许家印今年以来一手圈钱、一手圈地的战略思路已演译到淋漓尽致。该集团29日屡屡公布的3条公告表明，恒大从香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展和周大福两家公司旗下子公司分别签定多笔出让协议，以总计高达204亿元人民币的代价，接盘坐落于北京、上海、青岛、成都、贵阳的多个地产项目。这是恒大今年第N次从香港富豪手中接盘内地资产，牵涉到在港上市公司还包括信和置业、华人置业及中渝置地等，所动用资金粗略统计资料大约低约600亿元人民币。

完全在刚好，以郑裕彤为代表的几大富豪，又反过来股份恒大地产发售的15亿美元可持续债券。若干交叉的交易，使得看好内地楼市或陷于经营困境的港资富豪以求从必要的地产运营业务中精彩脱身，通过持有人恒大债券取得相同报酬；而恒大则借机跑马圈地不断扩大旗下地产版图，大有向行业大哥逼宫之势。

千亿收购跑马圈地恒大最近的一次收购，就是指郑裕彤旗下的新世界和周大福手中取得。该集团29日屡屡公布两则公告称之为，恒大以总计高达204亿元人民币的代价，接盘坐落于北京、上海、青岛、成都、贵阳的多个地产项目。

这是许家印近期第二度从郑裕彤手中接掌地产项目，前一次是以135亿元并购新世界坐落于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目。根据恒大地产透露的公告，此番向新世界发展并购了两个子公司股权，两个公司分别持有人坐落于成都河畔项目60%股权，以及贵阳市金阳区金西北路以东，龙潭路以南、金阳北路以西及金朱路以北的房地产开发项目100%权益。目前两个项目都正处于开建状态。

另一份公告则表明，恒大从周大福旗下接盘了五个关联公司股权，从而取得了青岛市黄岛区罗浮山路的研发项目100%权益、上海青浦F、G两个项目，以及北京丽来花园项目。恒大今次并购的多个项目中，当数北京丽来花园代价最低，为76亿。资料表明，北京丽来花园项目坐落于北京市顺义中央别墅区，南临温榆河。

现时住宅、商业总计划建筑面积大约40万平方米。其中已完工大约20万平方米；开建大约8万平方米；待研发大约12万平方米，未售大约24万平方米。辨别恒大地产今年以来的多宗收购交易可找到，其并购多数项目源于香港上市公司在内地的房地产资产，有土地储备，有开建工程，也有经营成熟期的项目。牵涉到的主要标的还包括以70亿港元代价向信和置业、华人置业及中渝置地并购重庆御龙田峰，以65亿港元从华人置业手中接盘成都三个项目，以及耗资125亿港元并购华人置业坐落于香港的地标建筑美国万通大厦。

意味着几笔有公告信息可考的大宗并购，恒大动用的资金就低约大约600亿元。除此之外，恒大所参予的小宗土地并购某种程度让人咋舌。有媒体透露，今年第二季度开始，许家印曾命令拒绝所有地产公司总裁专职买地，并班车了高昂的奖惩条款，使得一时之间，恒大各地区公司的负责人奔走于辖区城市四处去找地。

消息表明，恒大在2015年用作土地并购的总资金已低约1000亿元。多渠道肆意负债恒大地产在土地市场上需要有恃无恐地收购，与其今年的多笔融资不无关系。在2014年全年不曾发债融资之后，转入2015年，该集团在国内和境外资本市场上完全耗尽绝大多数供其用于的融资手段。今年2月，恒大首度发售了10亿美元票面利率为12%的5年期海外优先票据，用作偿还债务原先债务。

之后的5月下旬，该集团动用股权融资，以每股5.67港元的价格配售8.2亿股，筹集资金大约46亿港元（约合36.8亿元人民币）。鉴于恒大新股时机不颇理想，香港资本市场波动较小，使得恒大此番新股未超过该集团预期，以大幅度股份17.95%的代价以求已完成配售。

上述两笔境外融资，相比于恒大过往多年的长时间资本运营而言，没什么类似之处。确实让资本市场外侧目的运作还在后头。2015年6月，恒大宣告已完成发售50亿境内人民币债券，发售票面利率为5.38%；一个月之后，该集团再次宣告已完成150亿境内债券发售，票面利率某种程度是5.38%。

这还意味着是上半场。10月15日，恒大再次发布公告称之为，公司以两种利率发售了合计200亿元人民币的投资基金债券，分别为3+2年期合计175亿利率为7.38%的债券，以及5年期合计25亿利率为7.88%的相同利率债券。

3+2年期的债券誓约，前三年利率为7.38%，三年后债权人有权明确提出调整利率水平或者提早归还债券。这还不是全部，12月23日，恒大公告表明，公司计划发售规模为15亿美元可转股债券，债券利率为7%，换股价为8.06港元，较发售前一日收盘价溢价27%。

根据当时的市场消息，许家印的老朋友郑裕彤，以及美称重庆李嘉诚之称之为的中渝置地老板张松桥、新加坡商人黄鸿年参予了是次股份。不过29日，恒大再次发售公告称之为，已调整了一周前透露的15亿美元可转债发售适当条款，改回发售同等规模可持续债券，债券票面利率也由原本的7%调整为9%。消息称之为，新世界发展及子公司购入恒大地产发售的6亿美元永久证券。

2015年的中国房地产市场并非火热一团，忽略，局部城市的喧闹无法掩盖全盘的不景气，未来的楼市也难言悲观。在此背景下，恒大地产2015年的种种运营，或许只是再行一次证明行事作风大开大合的许家印逆势而为的胆识，但同时也流露出他意图扩展的野心。

数据表明，恒大地产截至11月底的合约签下额已超过1724亿元。日前，该集团旗下巨无霸项目海花岛散户销售122亿元，使得恒大全年销售突破2000亿几无过于大悬念。市场预期，万科今年的全年销售大约在2500亿元，这意味著，恒大与行业大哥的比较差距已更进一步增大。

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