昆明再度调整楼市政策 9月1日起实行

对于是以为钱发愁的房地产开发商来说，昆明市日前揭晓的新规定也许能让他们松口气了。这个将要于9月1日开始实施的预售政策规定，更进一步减少预售许可条件，将施工进度和完工交付给日期界定为：低层和多层建筑主体施工形象工程进度超过地面一层，高层建筑主体施工形象工程进度超过地面3层及以上。

对合乎预售条件的项目，及时派发预售许可证。而在此前，开发商必需已完成地面7层以上结构工程才能开始预售。上月昆明一二手房价环比上升，这一新政能否增进楼市转好还须要拭目以待。

新政必要调整未突破底限2011年按照国家宏观调控政策拒绝继续执行商品房预售新政，经规划审核为7层（含7层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审核为7层以上的商品房预售项目，已完成地面7层以上结构工程。今年，根据国家有关部委以及云南省政府关于增进房地产业稳定身体健康发展的拒绝，融合昆明市房地产市场的实际情况，昆明市政府要求将《更进一步强化商品房预售管理实行意见的通报》中有关《商品房预售许可证》许可条件展开调整。

新规拒绝，经规划审核为7层（含7层）以下的商品房预售项目，工程形象工程进度为已完成地面1层结构工程；经规划审核为7层以上的商品房预售项目，工程形象工程进度为已完成地面3层以上结构工程。新规将从9月1日起继续执行，有效期1年，逾期如无调整，又将完全恢复到以前的规定。据介绍，此轮调整是为了适应环境当前房地产发展形势，而展开的必要调整。国家对于商品房预售管理的涉及规定拒绝，按获取预售的商品房计算出来，投放研发建设的资金超过工程建设总投资的25%以上，并早已确认施工进度和完工交付给日期，昆明此轮必要调整实际并没突破底限。

受到影响房地产商资金光阴更加慢了应当说道对公司的资金周转是一个相当大的受到影响，但目前整个房地产行业萧条，这也很难彻底减轻我们的资金困境。昆明一家不愿明示的房地产企业品牌部负责人讲解，从该公司的情况来看，目前同时开建的有3个项目，皆在昆明主城区范围内，由于整个行业的萧条，其中一个原订于7月底交房的项目延后了交房时间，主要是资金周转不过来，去年这个项目一度经常出现了衰退。不过，也有开发商指出，这对行业而言是一个很大的受到影响。

从7层到3层，建设时间认同不会延长，而延长的这些时间就有可能沦为企业以求提早预售的有可能。一家本土房地产公司董事长讲解，目前昆明限于的管理规定是经规划审核为7层（含7层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审核为7层以上的商品房预售项目，已完成地面7层以上结构工程可以预售，对部分体量较小的楼盘来说，一层楼就是多大的投放了。目前市场成交价意愿严重不足，这样的消息毫无疑问将很大地受到影响我们，起码我们可以早地推展，资金光阴也就更加慢了。

担忧房子仍然垫不一起怎么办不过，也有人回应规定有可能引起的纠纷很是忧虑。要是垫到3层就可以买，那房子质量不过关，甚至是一房多买我们维权的可玩性岂不更大了？婚期确认在明年7月中旬，正在四处看房的定购房者小陈说，和前几年亲戚在昆明买房时不一样的是，现在昆明很多楼盘都没现房买了，我们一旁要留意房子本身的细节，还要担忧房子仍然垫不一起怎么办，却是买房这么大的事，必须这么一大笔钱，认同不肯只能使出。一位不愿明示的业内人士也认为，在房产交易市场，开发商正处于强势地位，实际操作中，许多项目地基并未开凿就开始贩卖，大部分购房者单凭开发商的一纸协议就缴纳了大笔积蓄，并分担了未来的全部风险，由此之后问世维权纠纷，还包括昆明在内的全国房地产市场完全都屡次经常出现了消费者维权的新闻，新政实行后，购房者卖期房的风险更进一步减少了。

专家垫资开发周期不完全一致影响受限云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研指出，房地产开发资金市场需求有3个阶段，第一阶段是建筑正负零，现在有些房地产项目已建盖到地下负3层，这一阶段的工程量仅次于。但施工企业广泛不不愿在这一阶段垫资，一些想要垫资的企业又没实力。第二阶段是建筑正负零至7层，这一阶段，施工企业不愿垫资；第三阶段是建筑7层至断水封顶。

这一阶段，开发商和施工企业都不愿拿钱出来。按照《通报》，预售从7层提早到3层，提早4层在工期工程进度上将对应提早1至2月，但这种提早和房地产开发的资金市场需求周期没过于大关联，所以影响并不是过于大。

这种提早，只不会让开发商提早1至2月接到合法购房者的购房款或者预付款以及银行贷款。全国来看，目前央行的有关政策还没反映出有认同房地产开发规律，引领其长时间发展的效果。

还有有可能使购房者不存在风险。有专业性网站回应分析，此新政看起来是在减缓开发商资金周转，协助开发商尽早构建资金光阴，但这似乎是在大幅度为市场减少库存量，同时也在增大市场风险。在市场萧条、开发商资金周转艰难的环境下，地面1层、3层的新主张，与地面7层的老规定比起，对外开放了很多，但毫无疑问在分摊风险给购房者，也在增大政府的维稳风险。

于市场、于社会来说，并毋处。总结昆明历次预售证制度调整2001年6月1日《商品房销售管理办法》开始实施，符合已通过竣工验收等条件的商品房才能开始贩卖，不得采行售后租给或者变相售后租给的方式销售并未完工商品房。2005年1月27日昆明市强化商品房预售管理，规定按获取预售的商品房计算出来，投放研发建设的资金（不不含地价款和土地研发投放）超过工程建设总投资的25%以上，并早已确认施工进度和完工交付给日期。

2011年1月1日继续执行商品房预售新政，经规划审核为7层（含7层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审核为7层以上的商品房预售项目，已完成地面7层以上结构工程。2014年5月昆明将昆明市的预售证派发权限下放在昆明市新区。为尽早去库存化，《昆明市人民政府关于减缓产业转型升级增进经济稳定较慢发展的意见》还规定，对城中村改建和研发面积较小的房地产开发项目，可一次规划、分片研发、分期供地、分批办证，容许分地块办理《国有土地用于权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

城中村改建和房地产开发项目在主办权规划建设许可证时需交纳的各项费用，更加改回办理预售许可证前分期交纳。

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