住建部房地产估价专家解答受损小区房屋估价问题

记者从天津滨海新区了解到，自812事故相当严重损毁小区房地产评估工作有序积极开展以来，部分居民对评估工作不存在一些疑惑。为确保评估工作公开发表、公平、公正，不受天津市国土房管局和滨海新区房管局邀，住建部房地产估价专家委员会专家王全民教授、天津市房地产估价师协会副会长张弘武教授日前就812事故后房屋损毁和房地产估价涉及事宜展开了答案。据介绍，本次估价工作将按照估价规范规定的估价程序和本次估价特点大力有序地进行，估价人员要到现场展开实地勘查，摸清房屋各方面情况，广泛开展多方面调查，经过深入分析测算，才能辨别或得出结论最后的评估结果。

由于各个小区的住宅环境条件、修建时间、房屋档次、交易交易等时间不完全一致，在一个小区中每栋楼房状况有所不同，同一栋楼的每套住房情况又有所不同，因此估价必须做到大量工作，既必须一个比较复杂的过程，也必须适当的时间。针对很多居民担忧的所谓房价被低评的问题，王全民回应，发生爆炸事故相当严重损毁房屋估价和抵押贷款房屋估价的原则是有所不同的。由于考虑到银行的贷款风险、较慢所求等特点，在对抵押贷款房屋展开估价时，一般来说采行慎重原则，即就低不就低原则，反映的是抵押价值；但对损毁房屋展开估价时，是几乎按照行业拒绝的原则展开评估，测算和辨别的是市场价格。

在本次相当严重损毁房屋并购或修缮赔偿金中，最后是将评估的市场价格与居民购房合约价格，按就低原则确认明确价格。张弘武回应，估价师的估价不道德将拒绝接受社会各界监督，如果找到问题，可以向天津市房地产估价师协会和有关部门体现。此外，针对天津港812发生爆炸事故住院人员积极开展的残疾检验工作早已启动，因事故入院化疗已出院的人员可申报检验，并可取得适当补助金。

环境监测方面，9月16日14点至9月17日14点，事发地警戒区外环境空气5个固定点，警戒区周边500－1000m区域内4个流动取样点，共计收集样品14个。监测结果显示，氰化氢、硫化氢、氨等污染物皆并未检测。

9月16日，之后对发生爆炸事故周边3公里内的地表水、地下水和周边有可能不受影响区域的海水积极开展水质监测，监测项目为总氰化物。地表水9个监测点位中，1个点位有氰化物检测但合格，检测浓度为0.005mg／L。事故周边区域地下水监测点位氰化物浓度合格，浓度为0.002mg／L。

6个海水监测点位皆检测氰化物，检测浓度范围为0.0012－0.0019mg／L，全部合格。

本文来源：12bet手机app下载-www.itsjustuscast.com