京甲级写字楼租金三年首落

地产中国网讯 4月11日下午，仲量联行公布了2013年第一季度北京房地产市场报告，报告表明，第一季度北京甲级写字楼市场需求显著上升，租金水平三年来首次经常出现下降。零售市场上，不受高端消费下降的影响，奢侈品消费上升，高端品牌扩展上升，但大众消费仍然结实，中端品牌持续活跃。数据表明，本季度甲级写字楼市场清净招揽量环比和同比皆维持下降，但近三分之二的招揽量来自金融街区域79,000平方米新的完工的国家开发银行出租写字楼，因此出租市场清净招揽量仅有为37,000平方米，为2009年以来的最低水平。

CBD区域的净招揽量则经历了自2006年以来的首次负值，一些金融和专业服务的外资租户早已削减出租面积，而来自汽车和IT行业的出租市场需求则仍然强大。与此同时，2013年第一季度北京甲级写字楼市场租金也在经历了倒数三年的较慢下跌后经常出现巨变。一季度市场平均值租金环比上升2.0%至人民币每月每平方米337元，为2009年三季度以来的首次上升，第三使馆区、东长安街区域以及CBD区域租金都经常出现了暴跌，特别是在是CBD区域上升尤为显著，租金环比上升幅度超过3.7%。

这主要是因为很多公司在2010年市场招揽高峰时签定的租约在2013年面对届满，而目前市场租金则为三年前的两倍多，因此很多租户租约届满时将面对更为高昂的租金。在此压力下，一些租户开始削减办公面积甚至搬出原写字楼，这之后造成了本季度写字楼市场招揽量的下降。同时，由于面对空置率有可能下降的压力，一些写字楼的业主在租金条款上也更为灵活性，为了保持和改善目前的入住率水平不择手段减少租金水平，这之后造成了市场平均值租金的下降。仲量联行北京及华北区市场研究部负责人陈锦平分析回应。

多达，2009年底北京市甲级写字楼的平均值租金水平为166元/平米/月，短短三年的时间，市场的租金水平早已翻了一番，超过目前的337元/平米/月。2013年对于租户来说毫无疑问是最艰难的一年。

仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂（Eric Hirsch）认为，企业仍然重视北京市场的重要性，但鉴于近几年写字楼租金的极大涨幅，一些租户正在新的评估办公空间市场需求标准。很多写字楼业主早已意识到市场的这一趋势而更为慎重。我们预计未来一两个季度出租市场需求仍然低迷，租金之后下降的可能性较小。

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