旗下住宅纠纷频现 北京城建被指管理缺位

1月19日上午，北京城建集团旗下遨游集项目，遭遇数百名业主在售楼处维权。该小区业主称之为遨游集项目约将近收房条件，开发商此前的宣传与实际交付给的房子不存在极大差距；并且按揭业主要提早将契税交给开发商。

此外，业主批评房屋质量或遗隐患。这是近期北京城建第二次收房遭业主维权。早在2012年12月1日，北京城建旗下项目世华泊郡，业主因开发商拒绝收房前预交3%的契税，曾组团去售楼处 维权，最后达成协议的协议是契税由业主自己交纳。

业内人士指出，北京城建对项目的监管问题早已曝露。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应北京城建集团几乎就是大建筑公司的框架，做到很多项目，在管理上无法超过几乎自控。开发公司：房屋质量合格业主指出，公共区域方面，北京城建遨游集精装修并未约标准，开发商没按照楼书所宣传的使用大理石及花岗岩等石材铺设；入户及楼道区域过分狭小，没大堂。

业主还拒绝开发商获取房屋面积测算报告。入户地面和楼梯铺贴普通瓷砖，墙面是涂料；从二楼开始，电梯厅地面是普通瓷砖，墙面大白，所有楼梯以及楼梯间都没翻新，仅有为水泥白墙，楼梯扶手是焊铁管翻白油漆。

业主王小姐对记者回应，该项目与之前宣传的高档次英伦范儿真是是天壤之别。同时，业主们回应，开发商允诺的购房面积120平方米以上设施的子母门没有还清，开发商允诺的德国霍曼同级多功能防盗门，被替换成了国产门（万嘉）。1月22日下午，北京城建兴泰房地产开发有限公司 （遨游集项目的开发商，北京城建旗下子公司）副总经理邱琳拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时则回应，首先解释的是遨游集的房屋质量是合格的，业主在交房前明确提出的一些问题，是业主对合约或楼书誓约的交房标准有解读性的偏差，我公司已允诺展开优化改良或按合约誓约展开处置。

另外对于一些业主明确提出的个性化问题也不会决定彻底解决。楼书上说道的首层做到精装修，但客户拒绝楼梯间做到精装修，根据客户的表达意见，我们在开会研究中。关于防盗门的问题，邱琳回应，当时有这个点子，招标时搭配霍曼门，我们感觉万嘉是中高端品牌，在招标时就用了万嘉。契税由开发商开立一事，也是这次纠纷的焦点之一。

根据北京城建印发的通报，遨游集第一批业主将于1月25日~30日已完成收房工作，但在收房之前，开发商拒绝业主提早交纳采暖费和契税。没有谈判前契税绑收房，要再行交齐所有费用才可以验房。一位业主告诉他记者，1月19日谈判时开发商代表回应全款可以可不开发商代缴契税，业主自己办理房产证是可以的。

但是按揭客户还是必须由开发商代缴契税，是收房时交纳还是办理房产证前再行交纳没具体誓约。邱琳则回应，针对这一类客户，我们和客户在合约里面有誓约，开发商开立契税。

公开发表资料表明，北京城建旗下住宅项目收房时遭遇纠纷，遨游集项目并不是第一个。据人民网2011年9月的一篇报导表明，世华泊郡开建五号楼的质量遭业主批评。

2012年12月1日，其旗下项目世华泊郡项目的业主，因开发商拒绝收房前预交3%的契税，曾组团去售楼处维权。同时，该项目房屋的质量问题也遭到业主批评。业内人士：不存在监管问题针对北京城建旗下项目频遭业主批评，业内人士指出，其对项目的监管问题早已曝露。中国房地产学会副会长陈国强指出，城建集团的辖下公司和业主再次发生多次纠纷，解释公司管理认同经常出现问题。

特别是在是允诺的精装修部分，经常出现货不对板，品牌降低标准，建筑本身遭到业主批评，都体现出有本身的工程管理经常出现问题，因为管理严加，以次充优这种情况，都体现出有企业有不诚信的地方，社会责任感要打问号；作为集团化的企业，还包括部件的订购，都会用集中于订购的方式，如果以次充优的话，不会降低成本，这是和大企业的管理不相符合的。阳光100副总裁范晓冲分析指出，北京城建今年忽然放量，目前是北京销售量第一，其急遽扩展的过程中，不存在一定的服务意识、交流方面的问题，其中还包括对于项目过度营销。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存则对北京城建的管理架构有批评。他回应，北京城建管理混乱，说道是北京城建，或是旗号北京城建的牌子在研发。北京美联物业高级经理张磊指出，以上事件的再次发生，可以显现出其主要矛盾点再次发生在设计和施工的交叉节点上，这点必要暴露出了在施工环节上，现场管理经常出现了一定问题，而最后体现在了产品上。

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