中海中信整合下一步：中信泰富重绘商业地产版图

（原标题：中海中信统合下一步：中信泰富重绘商业地产版图）时隔2016年以46.5亿元并购瑞安房地产坐落于武汉的两处开建物业后，身处央企统合浪潮中的中信泰富现身2016年2月7日武汉春节后首场土拍电影，以99.2亿元底价竞得武汉二七滨江地块。曾多次一度沉寂，如今使出阔绰，底气或来自于央企统合红利与母公司中信股份的大力支持。

在中信股份去年9月份已完成与中国海外发展有限公司（以下全称中海地产， 00688.HK）的业务统合后，中信泰富以求沦为中信运营商业地产的主要平台，并同时取得由中海拨给来的四个商业项目100%股权，分别坐落于上海、南京、沈阳、济南。而借由此次地产平台重组，中信能更加专心发展商业地产，特别是在是大型综合项目的研发。

中信股份董事长常振明表露出对商业地产的寄予厚望，其多次回应，商业地产能为企业带给突飞猛进平稳的发展。而从2016年中信泰富多次重金加码武汉且与当地政府的合作来看，中信泰富或计划以武汉为起点，重绘商业地产版图。转攻商业地产2016年3月14日，中海地产和中信股份两大央企地产重组大幕冲破。

半年之后，预示一纸公告，几经半年的中海中信地产业务统合成功告一段落。2016年9月22日，中海地产发布公告透露，中海地产通过回购新股的方式并购中信地产楼面面积3155万平方米土地资源的交易全面完成。

作为收购方的中海地产，将以每股27.13港元向中信卖方（或其代名人）装备及放1095620154股代价股份，总值为297.24亿港元（相等于大约人民币248.5亿元），相等于紧跟发售及装备代价股份后中海公司经不断扩大股本的约10%。同时中海需向中信卖方（或其代名人）出售物业人组作为资产代价，总值为73.56亿港元（大约相等于人民币61.5亿元）。公告表明，第二项缴纳内容合计四个商业项目100%股权，分别为上海寰宇天下商业项目、南京中海商业与写字楼项目、沈阳环宇城及写字楼商业项目、济南华山商业项目。

中海地产为此次并购共计开支370.8亿港元（大约相等于人民币310亿元）。据报，这些项目随后不会划归中信泰富，该公司将沦为中信运营商业地产的主要平台。

乘着央企统合的东风，中信股份旗下中信地产、中信泰富两大地产平台7年统合未果的历史问题以求迎刃而解。而利用与中海的重组，中信股份旗下住宅业务自由选择与中海合作，中信股份也以求沦为中海第二大股东，大约占到回购不断扩大后已发售股本的10%，享用统合红利。中信集团有限公司副董事长、总经理王炯回应，此次房地产重组，中信能更加专心发展商业地产，特别是在是大型综合项目的研发。

这是一种双赢。天时地利人和下，中信泰富走上了商业版图扩展的征途。重绘商业版图2月7日，中信泰富以底价竞得坐落于武汉江岸区P（2017）009号二七滨江地块。据报，该地块为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地，起始价99.2亿元，接续楼面价8457元/平方米。

除地块总价低外，该地块转让条件也极为严苛。其中提及，竞买人需为2016年美国《财富》杂志发布的世界500强劲企业，允诺引进2016年度美国《财富》杂志发布的世界500强劲企业2家以上（含2家）的区域总部，并自竞得之日起一个月内已完成在江岸区登记进驻。同时，竞得人需允诺竞得后引进6家以上（含6家）获得一行三不会授予的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部，以及世界500强劲的区域总部，并递交与上述企业签定的合作协议。

如此严苛的条件，不免使外界猜测该地块有内定之斥。据媒体报道，地块上映前，中信泰富已与武汉市涉及部门就汉口滨江国际商务区项目研发涉及事宜签定合作备忘录。时代周报记者翻看中信泰富官网找到，2016年8月23-24日，中信集团董事长、党委书记常振明与湖北省政府、武汉市政府签订战略合作框架协议。

根据协议，十三五期间，中信集团将在金融服务、基础设施、节能环保、医疗身体健康、社会事业等领域强化与湖北省的合作。其中，中信泰富董事长兼任总裁张极井，中信泰富副总裁刘勇分别与武汉市涉及部门就汉口滨江国际商务区项目研发涉及事宜签定了合作备忘录。

2016年12月28日，泰富中投华中公司在汉口滨江国际商务区项目举行基础设施建设启动仪式。武汉市长万勇、市委副书记陈瑞峰等政府领导参加仪式，泰富中投总经理刘勇、继续执行副总经理鲍三中参与仪式。时代周报记者查询全国企业信用信息审批系统找到，泰富中投华中公司公司为中信泰富全资有限公司，注册资本1亿元人民币，其公司地址之后坐落于武汉市江岸区。中信泰富投资发展中心总经理付琦在拒绝接受媒体专访时透漏：武汉是我们不会重点布局的区域，此外重点布局的区域还有上海。

不过，这并非是中信泰富在武汉市场上的首次使出。2016年5月3日，中信泰富以46.5亿元并购瑞安房地产有限公司坐落于武汉的两处开建物业。

根据公告，A1物业还包括超高层办公及酒店用途的塔楼，及裙楼的若干部分，牵涉到可可供出售建筑面积大约17.7万平方米，A3物业则还包括办公用途的塔楼及裙楼的若干部分，可可供出售建筑面积大约5.5万平方米。2017年1月24日，中信股份合力瑞安竞得武汉东湖高新区地块，双方各占到50%股份。值得注意的是，上述地块是以商业用地居多。

仍然以来，中信都没掩盖对商业地产的寄予厚望，中信股份董事长常振明曾经回应，自己对综合商业模式仍然充满信心，因为能为企业带给突飞猛进平稳的发展。而从2016年中信泰富多次重金加码武汉且多为商业用地看，中信泰富或计划以武汉作为起点，重绘商业地产版图。同策咨询研究部总监张宏伟曾回应认为：中信未来更为偏向于商业地产，靠运营物业来取得平稳收益。

未来中信的地产业务将更好与金融结合，商业地产资产证券化趋势显著。

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