九龙仓碧玺：曲折入市

【地产中国网独家盘点】作为港资地产大鳄九龙仓转入杭州之后首个独立国家运作的项目，九龙仓碧玺在几经土地闲置批评、几番延期散户、违规施工遭到惩处等一系列波折之后再一在2012年底入市。因为地块楼面价低，本想通过一系列操作者等候时机渔利的豪宅项目，在行情转淡的形势下，不得已将先前规划的部分精装高端产品改为毛坯，即便如此，就目前的成交价状况来看，或许市场也并不买单。交错入市的九龙仓碧玺可谓2012年最失算的豪宅。（转入专题：2012地产中国最豪宅）违规施工被疑土地闲置2012年12月24日，杭州市建委政府信息公开发表网审批了一则行政处罚要求，编号为杭建罚[2012]31号的惩处决定书表明，违法行为是杭政储出有（2009）76号地块并未获得施工许可证私自施工，而被惩处的当事人则是九龙仓（杭州）置业有限公司。

该地块正是港资房企九龙仓进杭后的首个独立国家运作的项目九龙仓碧玺，由九龙仓旗下的日涛国际和浩阶有限公司于2009年11月26日以总价29.4亿元竞得，整个项目由杭一棉C、D两地块构成，楼面价分别高达13555元/平方米和12838元/平方米。动工前必需再行获得施工许可证，回头工程质量监督等程序，但该项目早已提早动工。

杭州市建设委员会有关负责人回应，九龙仓此次惩处还包括罚款，但其未透漏涉及数额。除此之外，耐人寻味的是，该项目的土地动工时间变得最为严格。杭州市建设委员会近日审批的施工许可项目表明，该项目的合约动工时间为2012年7月28日，完工时间为2015年4月20日。

然而，该地块的成交价时间毕竟2009年11月份。这样算数来，这块地从拿地到动工的期限多达2年半，不已让人产生其闲置土地的批评。

这种情况较为少见。按一般市场规律，开发商拿地一年后就要动工，况且杭州土地市场早已运作多年，可以说道较为规范和成熟期，而且这块地周边也不不存在权属争议和征地的可能性，这个区域都是新近拍得的土地，楼盘云集。杭州当地一位土地研究人士回应。无独有偶，除九龙仓碧玺之外，九龙仓于两年前夺下的杭州地王文晖地块（后定案取名为九龙仓君廷）也在2012年初因土地闲置遭检举，有网友在杭州涉及职能部门主办的杭网议事厅上体现，该地块拿地两年没动工迹象。

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