山东出台国有土地上房屋征收补偿新规

《山东省国有土地上房屋征税与补偿条例》将于2015年3月1日起实行。该条例确认了山东省住宅房屋拆旧调补新的补偿标准，将保证被征税民众在同区位能购买不少于原征税面积的新房;而对于因不合理表达意见得到符合、拒不履行生效法律文书确认的义务的被征税人，做出房屋征税要求的人民政府应该及时依法向人民法院申请人强制执行。在28日举办的山东省人民政府新闻办公室新闻发布会上，山东省政府法制办主任孟强国讲解说道，11月27日，《山东省国有土地上房屋征税与补偿条例》(以下全称《条例》)经山东省十二届人大常委会第十一次会议通过，将于2015年3月1日起实施。

孟强国回应，《条例》更进一步细化了征税要求程序，具体了房屋征税补偿标准的补偿内容，同时，具体了投产歇业损失补偿的对象是被征税人，即被征税房屋所有权人;并规定由被征税人协商指定房地产价格评估机构。由于各种原因，在房屋征税工作中不存在被征税人拒不迁往的情况，也就是人们经常说道的钉子户，回应，山东省住房和城乡建设厅副厅长李力回应，应该区分情况展开分析处置，既要维护被征税人的合法权益，也要确保公共利益和绝大多数其他被征税人合法权益的构建。

他说道，应该充份确保被征税人取得充份、合理征税补偿的权利，以及其行使行政复议、行政诉讼救济的权利;同时，要严苛禁令政府违法实行行政强迫征地，禁令采行暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式被迫被征税人迁往，禁令建设单位参予迁往活动。对于因不合理表达意见得到符合，拒不履行生效法律文书确认的义务，在法定期限内不申请人行政复议或者不驳回行政诉讼，在补偿要求规定的期限内又不迁往的被征税人，做出房屋征税要求的人民政府应该及时依法向人民法院申请人强制执行。

李力说道。《条例》规定，对被征税住宅房屋价值的补偿，按照房屋征税要求公告之日被征税房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确认。

李力说道，该补偿标准低于国务院条例确认的补偿标准，其目的就是保证被征税民众在同区位能购买不少于原征税面积的新房，确保被征税人的居住于条件不减少、有提高。李力说道，《条例》对被征税住宅房屋的低于补偿标准做出许可条款，由设区的市人民政府确认。从工作实践中看，各地住宅房屋低于价格补偿标准一般原作为新建商品房市场价格的90%。

据李力讲解，国务院施行的《国有土地上房屋征税与补偿条例》实行以来，山东省稳健有序积极开展房屋征税工作，派发房屋征税要求1097个，牵涉到被征税民众29.5万户、房屋建筑面积4500多万平方米。

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