前8个月拍出300宗高价地 地王为何控不住？

原标题：前8月拍得300宗高价地 地王为何触不了随着一周内应急取消3幅待拍电影宅地转让的信号获释，上海对房地产市场的更进一步调控大有山雨欲来之势。这一次，矛头或许更为指向地王。21世纪经济研究院根据机构数据粗略统计资料，今年以来，截至8月24日，上海的住宅和招商土地出让金收益有1122亿左右，而其余三个一线城市北京、广州、深圳全部特一起才不过大约1072亿，这种现象是鲜有的。

只不过，除在本轮房地产行情中不温不火的广州外，北京、深圳两地并非不来地王，而是掌控着不供地。比如北京今年以来早已有5个月无住宅用地转让，3个月无招商用地转让；深圳堪称7个月无宅地转让，5个月无商地转让。而上海除了沪九条新政实施后的4月份无一宗地块转让外，其余月份皆有供地。

尤其是转入下半年以来，7、8两个单月上海土地出让收益皆超强200亿，两个月卖地收益相似上半年6个月的收益，且110亿的全国三高楼面价地王和88亿总价的浦东祝桥地王皆问世在这两个月。再行比如深圳，6月一可供宅地就问世了140.6亿的今年全国总价地王；北京87亿新的总价地王也在7月的通州问世。

一线城市或许集体陷于这样一种僵持局面：卖地就出有地王，不卖地又不会导致接下来新房市场的供不应求和价格推涨。在日益低企的土地成本面前，开发商也面对不拿地纠葛三天，拿地纠葛三年的对立，不过，大多数开发商的点子还是：拿地不一定杀，不拿地认同杀。地王频出，究竟该怪谁？地方政府为什么触不了地王？这毕竟一个非常简单的情绪性问题。

已出有300宗过10亿地块8月单月，全国单宗土地多达10亿的地块合计有45宗，其中溢价率多达100%的地王超过30宗，可以说道是史上地王最密集的月份。截至8月24日，2016年年内，全国早已经常出现单宗土地多达10亿的地块300宗，其中溢价率多达100%的地王超过了150宗。而2015年同期，单宗土地成交价金额多达10亿的只有150宗，其中溢价率多达100%的只有6宗。

尽管今年北京、上海等一线城市和部分二线城市商品住宅用地供应计划都比2015年有所增加，但仍架不住全国开发商将资金集中于一二线城市抢走地。一方面，房企在2013和2014年的低潮行情中拿地意愿不强劲，甚至一线城市土地都经常出现过流拍现象，而2015年黑市的土地大多在2016年相继入市，为了先前发展，房企补仓意愿反感。

另一方面，在本轮去库存行情中，三四线城市被开发商和购房者集体舍弃，资金集中于一二线城市挂钩，造成了一二线城市的土地牛市，热门地块皆不少于数十家房企参拍，在几百淘汰赛的举牌后，土地价格不致被压低。本轮土地牛市下，热衷拿地的房企有以下几类：第一类是央企和国企，其不仅是扩展土地储备和展开资产配备的考虑到，更加在央企地产企业统合与重组过程中减少话语权，占有主动性。第二类是具有反感的规模化扩展表达意见的房企，期望利用本轮房地产行情博一博，在房企规模化的最后几年窗口期挤身一线企业。

最典型的就数闽系房企。第三类是上市房企和有金融背景的房企，拿地的资金成本更加较低。

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